Sepa qué respira su equipo, con datos y no con sensaciones.
Le llamamos el mismo día laborable. La visita y el presupuesto no cuestan nada.
y solo se interviene si el dato dice que hace falta
los criterios que el RITE cita para la calidad ambiental
cada punto medido, con su hora y su valor, en su poder
con contrato y seguro de responsabilidad civil
Cuando alguien dice que en una sala «se respira mal», casi siempre está describiendo una de estas cinco cosas. Se miden por separado, en los puntos donde de verdad hay gente y a lo largo de una jornada completa: una lectura suelta con el local vacío da un número bonito que no sirve para decidir nada.
Marca si entra aire nuevo suficiente. Sube con las personas que hay dentro y baja al ventilar, así que lo que cuenta es su curva a lo largo del día y no un valor suelto.
El polvo fino que llega de la calle, de una obra cercana o del propio circuito de aire. Se cuenta por tamaños, porque las más pequeñas son las que se quedan horas flotando.
El RITE fija como condiciones de diseño entre el 45 % y el 60 % en verano y entre el 40 % y el 50 % en invierno. Por debajo aparecen los ojos secos y la garganta irritada; por encima, las condensaciones y el moho.
El frío en una punta de la planta y el calor en la otra suele ser una diferencia real entre puntos, y solo se demuestra midiendo en varios sitios a la vez.
Recuento de microorganismos en el aire. Es lo que distingue un ambiente simplemente cargado de un problema de humedad o de una instalación contaminada.
Aquí sí hay norma, pero no dice lo que suele contarse en una visita comercial. El RITE obliga a revisar la calidad ambiental solo en las instalaciones grandes, y remite a la UNE 171330 para hacerlo. Las cifras de CO₂ que todo el mundo repite vienen de otro apartado del reglamento y significan otra cosa.
En instalaciones térmicas de potencia útil nominal mayor de 70 kW, la tabla 3.3 del RITE incluye la revisión de la calidad ambiental con los criterios de la UNE 171330, con periodicidad anual, dentro del mantenimiento preventivo de la instalación.
Para instalaciones más pequeñas el RITE relaciona las operaciones a título orientativo y esa revisión no aparece. Ahí se mide porque hay quejas, porque ha habido obra cerca o porque el titular quiere el dato, no porque toque por calendario.
Las cifras que circulan —500 ppm para una oficina, 800 para un local comercial— salen de un método para calcular el caudal de ventilación, y están expresadas por encima de la concentración del aire exterior. Lo que marca un medidor no se compara con ellas tal cual.
La base: Real Decreto 1027/2007, Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, en su redacción vigente tras el Real Decreto 178/2021, de 23 de marzo. En instalaciones de potencia útil nominal mayor de 70 kW, la tabla 3.3 de la instrucción técnica IT 3 fija en su operación 38 la «revisión de la calidad ambiental según criterios de la norma UNE 171330» con periodicidad «t», una vez por temporada (año). Para instalaciones de hasta 70 kW, la tabla 3.2 relaciona las operaciones a título orientativo y no incluye esa revisión. El apéndice 2 del RITE recoge la UNE 171330 «Calidad ambiental en interiores». Las categorías IDA y los valores de la tabla 1.4.2.3 de la IT 1.1.4.2 pertenecen al método directo por concentración de CO₂ para calcular el caudal mínimo de aire exterior de ventilación, y se expresan por encima de la concentración del aire exterior.
La medición se hace con el espacio funcionando y con la gente dentro, que es cuando el dato significa algo. No hay que cerrar, ni vaciar la oficina, ni cambiarle el horario a nadie.
Vemos el espacio, la instalación y dónde se concentra la gente. De ahí salen los puntos que se van a medir y a qué horas.
Sin coste
Los equipos trabajan en los puntos acordados con la actividad normal. Nadie tiene que hacer nada distinto ni moverse de su sitio.
Una jornada completa
Se cruzan los valores con lo que hay detrás: ventilación, ocupación real, obra reciente o una instalación que lleva años sin revisarse.
Con los datos delante
Le decimos qué sale bien, qué sale mal y qué corrige cada cosa. A veces la recomendación es no tocar nada.
En su poder
Un diagnóstico solo vale si puede releerlo dentro de seis meses, enseñárselo a su mantenedor o adjuntarlo al registro de la instalación. Por eso el informe no es un correo con una conclusión: es el documento con todo lo que se midió y dónde se midió.
Entonces el paso siguiente es la limpieza de conductos de aire acondicionado, que es un servicio aparte y empieza mirando dentro con una cámara. Y si el informe no apunta ahí, también se lo decimos: medir sirve igual para justificar una intervención que para descartarla.
Si el informe recomienda una intervención y, una vez hecha, los valores no mejoran en los puntos afectados, volvemos a medir sin coste y revisamos qué se nos escapó.
Y si la medición dice que su instalación está bien, se lo decimos y ahí acaba el trabajo. Cobramos por medir, no por venderle lo siguiente.
«Llevábamos meses con quejas de ambiente cargado en la segunda planta. Salió que era la ocupación de la sala grande, no la máquina. Cambiamos el horario de las reuniones y se acabó.»
Responsable de oficina · ChamartínMedición en dos plantas
«Nos pedían el dato para la revisión anual de la instalación y no sabíamos ni por dónde empezar. Vinieron, midieron y nos dejaron el informe listo para el registro.»
Administrador de fincas · ArganzuelaRevisión de calidad ambiental
«Esperábamos que nos vendieran una limpieza de conductos. Nos dijeron que los conductos estaban bien y que el problema eran los filtros. Por eso ahora les llamamos para todo.»
Dirección de un colegio · Las RozasMedición en aulas
El aire se carga donde hay mucha gente en poco volumen y la ventilación no acompaña. Estos son los espacios en los que más nos llaman, y en cada uno el dato que primero se dispara es distinto.
La sala de reuniones es el peor caso: mucha gente, poco volumen y la puerta cerrada dos horas. El CO₂ sube ahí antes que en ningún otro sitio de la planta.
Mucha ocupación por metro cuadrado y ventanas que se abren o no según el día. Es donde la curva del CO₂ se dispara más rápido a lo largo de la mañana.
Aquí el aire forma parte del protocolo y no de la comodidad. El informe pesa tanto como el resultado, porque hay que poder enseñarlo cuando lo piden.
Puerta abierta a la calle, cocina cerca y un aforo que cambia cada hora. Aquí lo que primero delata el problema no es el CO₂, son las partículas y el olor.
Lo normal es una jornada de trabajo completa, porque lo que interesa es cómo evolucionan los valores con el espacio en marcha. Una lectura de cinco minutos no permite concluir nada.
No, al contrario: hace falta que el espacio esté ocupado y funcionando como cualquier otro día. Si se vacía la oficina para medir, el resultado no sirve.
Depende de la instalación. Si su instalación térmica supera los 70 kW de potencia útil nominal, el RITE incluye una revisión anual de la calidad ambiental con los criterios de la UNE 171330. Por debajo de esa potencia el reglamento no fija plazo para esa revisión.
La norma española de calidad ambiental en interiores. Es la que el RITE cita como criterio para esa revisión, y la que fija cómo se toma cada muestra para que dos mediciones sean comparables entre sí.
Para ver una tendencia, sí. Para un informe, no: hace falta saber dónde y cuándo se midió, con qué equipo y contra qué se compara. Además, el valor de la pantalla no se compara tal cual con las cifras del RITE, porque esas están expresadas por encima de la concentración del aire exterior.
Se lo decimos y le entregamos el informe igual. Es un resultado útil: descarta la instalación y le ahorra una intervención que no necesitaba.
No, son cosas distintas. La medición dice si hay un problema y de dónde viene; la limpieza de conductos de aire acondicionado lo resuelve cuando el problema está ahí.
Sí, en toda la corona metropolitana: Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas, Alcobendas, Boadilla, Getafe, Alcalá y alrededores.
| Medidor de mano | Alesza | Mantenedor genérico | |
|---|---|---|---|
| Cuándo se mide | Un rato suelto | Una jornada entera con el espacio en marcha | En la visita de mantenimiento |
| Qué se mide | Solo CO₂ | CO₂, partículas, humedad, temperatura y microbiología | Lo que traiga el aparato |
| Contra qué se compara | Con una cifra leída en internet | Con los criterios de la UNE 171330 | Con el criterio del técnico |
| Qué se entrega | Una captura de pantalla | Informe con cada punto y cada hora | Un apunte en el parte |
| Si el resultado sale bien | Queda la duda | Se lo decimos y ahí se cierra | Se propone el mantenimiento de siempre |
Vamos, vemos el espacio y le decimos qué se puede medir y para qué le va a servir. La visita no cuesta nada y no compromete a nada.
