Limpieza de fin de obra: cuánto se tarda y qué incluye

Una vivienda de 80 a 120 m² recién reformada se deja lista para entregar en una jornada de trabajo, con un equipo de dos o tres personas, siempre que la limpieza se haga en tres pasadas encajadas en el calendario de obra. Una oficina o un local grande se planifica por zonas y suele llevar entre dos y cuatro jornadas.

Lo que más alarga el trabajo no son los metros. Es el polvo fino que vuelve a posarse cuando ya está todo limpio y los restos de cemento cola y de silicona que endurecen si nadie los retira a tiempo. Si usted es constructor, reformista o el propietario que espera las llaves, esto es lo que conviene saber antes de contratar.

¿Por qué no basta con una sola limpieza al final?

El yeso, el cemento y el corte de baldosa generan partículas tan finas que se quedan flotando durante horas y se depositan cuando la superficie ya parecía terminada. Por eso una obra que se limpió a fondo el jueves aparece el viernes con una película gris por encima.

Además, ese polvo se mete en los rieles de las ventanas, en las rejillas de ventilación y en las cajas de los mecanismos. Si no se aspira ahí, sale semanas después de la entrega, cuando el cliente ya vive o trabaja dentro, y la queja llega a quien firmó la obra.

¿Qué incluye cada una de las tres pasadas?

• Retirada de restos, con la obra aún abierta. Embalajes, escombro menor, restos de mortero y etiquetas de la carpintería. Se hace antes de que entren los acabados, porque después ya no se puede arrastrar nada por el suelo nuevo.
• Limpieza a fondo, tras pintura y carpintería. Cristales por las dos caras, rieles, rejillas, sanitarios, cocina por dentro y por fuera, y retirada de protecciones y adhesivos antes de que endurezcan.
• Repaso final, el día antes de la entrega. El polvo que ha vuelto a caer y las marcas que dejan los últimos gremios. Es la pasada que decide qué ve el comprador cuando abre la puerta.

¿Qué materiales se estropean al limpiar después de una obra?

La mayoría de los desperfectos de una entrega no los causa la obra, sino la limpieza posterior hecha con el producto equivocado. Y a diferencia del polvo, eso ya no tiene arreglo:

• Microcemento: los desengrasantes alcalinos le abren el poro y dejan un cerco permanente.
• Mármol y piedra natural: cualquier ácido, antical incluido, deja una mancha mate que no se recupera.
• Parquet recién barnizado: el exceso de agua entra por la junta y levanta la lama.
• Aluminio lacado: el estropajo lo raya en fino y se ve a contraluz.

Antes de empezar, pida a la empresa que le diga por escrito cómo va a tratar cada material de su obra. Si no sabe contestar, no es la empresa que necesita.

¿Qué debe pedir a la empresa de limpieza de fin de obra?

• Un presupuesto cerrado después de ver la obra, con lo que entra y lo que no.
• El calendario de las tres pasadas, encajado en el de la obra.
• Refuerzo del equipo si se adelanta la entrega.
• Seguro de responsabilidad civil y la documentación para la coordinación de actividades empresariales (CAE) que pida la obra.
• Qué hace con los residuos. El escombro es responsabilidad de quien ejecuta la obra según el Real Decreto 105/2008; la limpieza retira los restos menores y los embalajes.

¿Qué pasa si la fecha de entrega cambia?

En una obra manda la fecha de entrega y nadie la va a mover porque la limpieza no llegue. Lo razonable es pactar desde el principio que el equipo se refuerza si la entrega se adelanta y que los sábados se acuerdan en el presupuesto, no como un recargo que aparece después. Así usted solo tiene que avisar del cambio.

Servicio relacionado del Grupo Abansol. Si la obra incluye demolición o una licencia que lo pida, Abansol emite el certificado de desratización, desinsectación y desinfección.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se tarda en limpiar 100 m² después de una reforma?

Como orientación, una jornada con un equipo de dos o tres personas para la limpieza a fondo, más el repaso del día antes de la entrega. El plazo exacto se fija en la visita, porque depende de cómo quede la obra y de los acabados.

¿Se puede hacer en fin de semana?

Sí. Los sábados y festivos se pactan en el presupuesto, de modo que no aparecen después como recargo.

¿Limpian también los cristales por fuera?

Los que se alcanzan desde dentro o desde un balcón, sí. La fachada en altura necesita otros medios y se valora aparte, dentro de la limpieza de cristales.

¿Retiran el escombro de la obra?

Los restos menores y los embalajes, sí. El escombro estructural lo gestiona quien ejecuta la obra o se presupuesta aparte con su documentación.