Zonas comunes: esta guía de Alesza aborda cómo se organiza el trabajo; qué debe incluir el contrato; qué zonas comunes limpia una empresa en una urbanización.
Una urbanización tiene más zonas comunes que un portal y cada una pide su frecuencia: viales y aceras, jardines y zonas verdes, portales y escaleras, garajes, cuartos de basuras y zonas deportivas. La limpieza se organiza por zonas, con un parte semanal y un responsable único que coordine el servicio.
A diferencia de un solo edificio, aquí hay distancias, exteriores y estacionalidad: hojas en otoño, polvo en verano, barro en invierno. El contrato debe prever esa variación.
¿Qué zonas se limpian?
- Viales, aceras y accesos: barrido y retirada de residuos.
- Portales y escaleras: según el contrato, varias veces por semana.
- Garajes y rampas: barrido y control de manchas de aceite.
- Cuartos de basuras y contenedores: limpieza diaria o según uso.
- Zonas deportivas y de juego: retirada de residuos y repaso de superficies.
¿Cómo se organiza el trabajo?
Con un calendario por zonas y un parte semanal. Las tareas diarias son las de mayor uso: portales, accesos y cuartos de basuras; las semanales, las de aspecto y mantenimiento; y las mensuales o estacionales, las de fondo: cristales, rejillas y desagües. Se prevé un refuerzo en otoño, por la caída de hoja, y tras temporales.
¿Qué errores se repiten?
- Pactar una frecuencia fija para todo el año sin contar con la estación.
- Olvidar los desagües y las rejillas, que se atascan con hojas.
- No separar la limpieza de interiores y exteriores, con equipos distintos.
- No fijar un contacto único para avisos.
Zonas y frecuencias
| Zona | Tareas | Frecuencia |
|---|---|---|
| Viales y accesos | Barrido y retirada de residuos | Varias veces por semana |
| Portales y escaleras | Barrido y fregado | Varias veces por semana |
| Garajes y rampas | Barrido y manchas | Cada semana |
| Cuartos de basuras | Limpieza y retirada de residuos | Cada día |
| Desagües y rejillas | Limpieza | Cada mes y en otoño |
| Zonas deportivas | Repaso de superficies | Cada semana |
¿Qué debe incluir el contrato?
Zonas, frecuencias, horario, sustitución del personal, productos y forma de acreditar el servicio ante la junta. Se explica en qué debe incluir el contrato de limpieza de una comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué zonas comunes limpia una empresa en una urbanización?
Las que se pacten en el contrato: viales, portales, escaleras, garajes, cuartos de basuras y zonas deportivas.
¿Cada cuánto se limpian los viales?
Con barrido varias veces por semana y refuerzo en otoño por la hoja.
¿Quién limpia los jardines?
El mantenimiento de jardinería. La limpieza se ocupa de residuos y superficies duras.
¿Se puede incluir el garaje en el contrato?
Sí. Se pacta la frecuencia y el tratamiento de manchas de aceite.
¿Cómo se acredita el servicio a la junta?
Con un parte semanal firmado y fotografías si se pide.
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En conclusión, zonas comunes es un asunto que conviene abordar con criterio técnico y con el apoyo de profesionales. Alesza, empresa formada por profesionales con más de 40 años de experiencia, puede asesorarte en zonas comunes.
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Preguntas frecuentes sobre zonas comunes
¿Cómo se organiza el trabajo?
Con un calendario por zonas y un parte semanal. Las tareas diarias son las de mayor uso: portales, accesos y cuartos de basuras; las semanales, las de aspecto y mantenimiento; y las mensuales o estacionales, las de fondo: cristales, rejillas y desagües.
¿Qué debe incluir el contrato?
Zonas, frecuencias, horario, sustitución del personal, productos y forma de acreditar el servicio ante la junta. Se explica en qué debe incluir el contrato de limpieza de una comunidad.
¿Qué zonas comunes limpia una empresa en una urbanización?
Las que se pacten en el contrato: viales, portales, escaleras, garajes, cuartos de basuras y zonas deportivas.
¿Cada cuánto se limpian los viales?
Con barrido varias veces por semana y refuerzo en otoño por la hoja.
