Aire interior: esta guía de Alesza aborda lo que el RITE sí exige: revisar; lo que el RITE no exige: limpiar cada equis tiempo; cocinas: dos marcos y ninguna periodicidad.
Cuando alguien pregunta qué obliga la ley sobre el aire de su local, casi siempre ha recibido antes una llamada comercial diciéndole que «le toca la limpieza obligatoria». Conviene separar lo que la norma dice de lo que se cuenta por teléfono, porque no es lo mismo y la diferencia se paga.
Lo que el RITE sí exige: revisar
El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios —Real Decreto 1027/2007— establece las operaciones de mantenimiento preventivo y su frecuencia. En su instrucción técnica IT 3, la tabla 3.3, operación 37, recoge la «revisión de la red de conductos según criterio de la norma UNE 100012», con periodicidad anual, para instalaciones de potencia térmica nominal superior a 70 kW.
Dos matices que se saltan casi todos los que citan esto:
- La tabla 3.2, que aplica a instalaciones de hasta 70 kW, no incluye la red de conductos. Si su local está por debajo de esa potencia, esa operación no le aplica.
- La numeración de las tablas cambió con el Real Decreto 178/2021. Si le enseñan un presupuesto que cita «la tabla 3.1, operación 37», le están citando texto derogado.
Lo que el RITE no exige: limpiar cada equis tiempo
No existe ninguna periodicidad legal de limpieza de conductos. La norma obliga a revisar; la limpieza se hace cuando esa revisión determina que el estado de la red lo requiere. Es una diferencia de fondo: convierte el gasto en una decisión técnica y no en una cuota recurrente.
En la práctica esto le conviene a usted. Una revisión con inspección visual del interior del conducto cuesta una fracción de lo que cuesta una limpieza completa, y en no pocos casos concluye que la red está en un estado razonable y que basta con actuar sobre difusores y filtros.
¿Le toca la revisión anual de la red de conductos? La inspeccionamos con vídeo y le entregamos el informe para el registro. Ver limpieza de conductos
Cocinas: dos marcos y ninguna periodicidad
Si el local tiene cocina profesional, la cosa cambia de sitio pero tampoco aparece el plazo mágico. Hay dos marcos y ninguno fija cada cuánto se limpia:
- El Código Técnico de la Edificación, DB-SI, en la redacción vigente tras el Real Decreto 164/2025, trata la cocina como local de riesgo especial a partir de 20 kW y exige extinción automática por encima de 50 kW. Del conducto de extracción dice que ha de ser exclusivo de esa cocina y llevar registros para inspección y limpieza en cada cambio de dirección de más de 30° y cada 3 m de tramo horizontal; los filtros, inclinados más de 45° y con bandeja de recogida a recipiente cerrado de menos de 3 litros.
- El Reglamento (CE) 852/2004, en su anexo II capítulo I, exige locales limpios y en buen estado y ventilación accesible para su limpieza, y en el artículo 5 obliga a mantener registros documentales que demuestren que los controles se aplican.
Ese último punto es el que decide una inspección. No le van a pedir una factura de limpieza con una fecha concreta: le van a pedir que demuestre que hay un procedimiento y que se cumple. Por eso lo que se entrega al terminar un trabajo importa tanto como el trabajo. En limpieza de campanas de cocina está detallado qué se documenta.
Qué conviene tener guardado
Sin inventarnos ninguna obligación que no exista, esto es lo que resuelve una visita de inspección sin sobresaltos:
- El informe de la última revisión de la red de conductos, con fecha y con quién la hizo.
- Las fotografías o el vídeo del interior, antes y después si hubo limpieza. Es la única prueba objetiva del estado de algo que nadie puede ver.
- El registro de cambios de filtros, que es la operación que más se olvida y la que más rápido degrada el aire.
- Si hay cocina, el procedimiento escrito y sus registros, que es lo que exige el 852/2004.
Y una recomendación que no es normativa
Las directrices de la Organización Mundial de la Salud de 2021 sobre partículas no son de obligado cumplimiento en un local, pero son la referencia sanitaria que usa todo el mundo: 5 µg/m³ de media anual para PM2,5. Medir antes de decidir sigue siendo el mejor consejo, y es barato. La medición la hace Abansol, del mismo grupo: evaluación de la calidad del aire interior.
Las categorías IDA de un vistazo
El RITE clasifica el aire interior en cuatro categorías (IT 1.1.4.2.3). El CO₂ se mide por encima del que hay en el exterior.
| Categoría | CO₂ sobre el exterior | Aire exterior por persona | Usos habituales |
|---|---|---|---|
| IDA 1 (óptima) | 350 ppm | 20 dm³/s | Hospitales, clínicas, laboratorios y guarderías |
| IDA 2 (buena) | 500 ppm | 12,5 dm³/s | Oficinas, aulas, residencias, museos y piscinas |
| IDA 3 (media) | 800 ppm | 8 dm³/s | Comercios, cines, restaurantes y bares |
| IDA 4 (baja) | 1.200 ppm | 5 dm³/s | Aire de calidad baja |
Preguntas frecuentes
¿El RITE obliga a limpiar los conductos?
No. Obliga a revisarlos: tabla 3.3, operación 37, con periodicidad anual en instalaciones de más de 70 kW. La limpieza se hace cuando la revisión lo indica.
¿Y si mi instalación es de menos de 70 kW?
La tabla 3.2, que es la que aplica hasta 70 kW, no incluye la revisión de la red de conductos.
¿Qué piden en una inspección de una cocina profesional?
Registros documentales que demuestren que los controles se aplican, como exige el artículo 5 del Reglamento (CE) 852/2004: el procedimiento escrito y sus registros.
¿Qué categoría IDA corresponde a un restaurante o a un comercio?
La IDA 3, aire de calidad media: hasta 800 ppm de CO₂ sobre el exterior y 8 dm³/s de aire exterior por persona.
¿Cuánto aire exterior exige el RITE por persona?
Depende de la categoría: 20 dm³/s en IDA 1, 12,5 en IDA 2, 8 en IDA 3 y 5 en IDA 4, para locales con emisiones de baja intensidad. Para comprobarlo en la práctica, vea cómo usar un medidor de CO₂.
Artículos relacionados
- Calidad del aire interior: qué se mide y qué significa cada número
- Medidores de CO2: qué miden, qué valores usar y dónde colocarlos
- Certificado de limpieza de conductos: qué debe incluir
NOVEDAD · PRÓXIMAMENTE
Sello Abansol: tus servicios, verificados con un QR
El Sello Abansol ya está creado y en breve estará disponible. Reúne en un único distintivo los servicios del grupo que necesita tu local: calidad del aire interior y limpieza de conductos. Detrás hay una empresa formada por profesionales con más de 40 años de experiencia.
Cada sello lleva un código QR único. Al escanearlo, cualquier cliente, inspector o propietario puede ver qué servicios están contratados y si siguen vigentes, y solicitar presupuesto. Por privacidad, el QR muestra solo el nombre comercial de la instalación, nunca datos personales ni fiscales.
- Garantía: el sello cuenta con la garantía de los servicios prestados por el grupo.
- Seguro: seguro de responsabilidad civil superior a 2.000.000 €.
- Todo en un lugar: certificados, revisiones y vigencias dejan de estar dispersos en carpetas y correos.
La página de verificación, que estará activa en breve, está en abansol.com/sello.
Ventajas del Sello Abansol de un vistazo
Tus clientes ven de un vistazo que los servicios están contratados y en vigor.
Basta escanear el QR con el móvil, sin llamadas ni papeles.
Servicios y vigencias localizados en un único lugar.
Varios servicios coordinados por el mismo grupo y con una garantía común.
Conoce el Sello AbansolSolicita presupuesto sin compromiso
Alesza es una empresa formada por profesionales con más de 40 años de experiencia y forma parte del Grupo Abansol.
En conclusión, aire interior es un asunto que conviene abordar con criterio técnico y con el apoyo de profesionales. Alesza, empresa formada por profesionales con más de 40 años de experiencia, puede asesorarte en aire interior. Antes de actuar, valora siempre el alcance de aire interior y las medidas de seguridad necesarias. Si tienes dudas sobre aire interior, nuestro equipo técnico puede orientarte.
Recuerda que aire interior se gestiona mejor con prevención, seguimiento y registro documental. Contar con asesoramiento experto en aire interior reduce riesgos y costes a medio plazo. Por eso, aire interior debe planificarse con tiempo y revisarse de forma periódica.
¿Necesitas ayuda profesional con aire interior? Descubre nuestro servicio de limpieza de locales comerciales o contacta con nuestro equipo. Para ampliar la información oficial sobre aire interior, consulta la web del INSST (Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo).
Preguntas frecuentes sobre aire interior
¿El RITE obliga a limpiar los conductos?
No. Obliga a revisarlos: tabla 3.3, operación 37, con periodicidad anual en instalaciones de más de 70 kW. La limpieza se hace cuando la revisión lo indica.
¿Y si mi instalación es de menos de 70 kW?
La tabla 3.2, que es la que aplica hasta 70 kW, no incluye la revisión de la red de conductos.
¿Qué piden en una inspección de una cocina profesional?
Registros documentales que demuestren que los controles se aplican, como exige el artículo 5 del Reglamento (CE) 852/2004: el procedimiento escrito y sus registros.
¿Qué categoría IDA corresponde a un restaurante o a un comercio?
La IDA 3, aire de calidad media: hasta 800 ppm de CO₂ sobre el exterior y 8 dm³/s de aire exterior por persona.
