Certificado limpieza conductos: esta guía de Alesza aborda qué dice el RITE sobre la red de conductos; certificado o factura: qué prueba cada documento; cómo detectar un certificado que no vale.
Un certificado de limpieza de conductos sirve si identifica la instalación, dice qué tramos se limpiaron y con qué método, muestra el estado antes y después con imágenes, recoge el criterio de la norma UNE 100012 aplicado y deja constancia de lo que no se pudo hacer. Una factura con «limpieza de conductos» y un importe no prueba nada de eso.
Si usted es el mantenedor de la instalación, el administrador de un edificio o el responsable de una oficina, este es el documento que le van a pedir cuando haya una revisión, una queja o un cambio de propiedad. Para saber cuándo toca limpiar y qué señales lo indican, vea cuándo hay que limpiar los conductos del aire acondicionado.
¿Qué dice el RITE sobre la red de conductos?
El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE, Real Decreto 1027/2007, modificado por el Real Decreto 178/2021) incluye en su programa de mantenimiento preventivo (IT 3.3) la revisión de la red de conductos según el criterio de la norma UNE 100012 y la revisión de la calidad ambiental interior según la UNE 171330. En instalaciones de más de 70 kW de potencia útil nominal, esa revisión es anual.
El RITE obliga a revisar, no a limpiar con un plazo fijo: la limpieza se hace cuando la revisión lo indica. La UNE 100012 (Higienización de sistemas de climatización) es la norma que cita el reglamento, en su edición de 2005. UNE ha publicado en 2026 una nueva edición que la sustituye, así que conviene que el certificado diga qué edición se ha aplicado.
¿Qué datos debe incluir el certificado?
- La instalación: dirección, equipo o unidad de tratamiento de aire y zonas a las que da servicio.
- La empresa y la fecha de la intervención, con quién la hizo y su firma.
- Los tramos limpiados, identificados sobre un plano o una lista.
- El método empleado en cada zona: cepillado mecánico, aspiración con filtro absoluto o ambos.
- Vídeo o fotografías del antes y el después de cada tramo.
- La norma aplicada y su edición: la UNE 100012, que es el criterio que cita el propio RITE.
- La comprobación posterior de que el tramo ha quedado limpio, con el criterio que se ha usado.
- Lo que no se pudo hacer y por qué: tramos sin registro, zonas inaccesibles o elementos que habría que sustituir.
- El estado de baterías, difusores y filtros, que se ensucian antes que el conducto.
Certificado o factura: qué prueba cada documento
| Dato | Certificado de limpieza | Factura |
|---|---|---|
| Instalación y zonas a las que da servicio | Sí | No |
| Lista de tramos limpiados | Sí | No |
| Método empleado en cada zona | Sí | No |
| Imágenes del antes y el después | Sí | No |
| Norma aplicada y edición | Sí | No |
| Lo que no se pudo limpiar y por qué | Sí | No |
| Importe y datos fiscales | No es su función | Sí |
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¿Para qué le va a servir ese certificado?
- Para el registro de mantenimiento de la instalación que lleva el mantenedor.
- Para responder a una inspección o a una queja sobre la calidad del aire.
- Para una compraventa o un cambio de inquilino del edificio, como prueba del estado de la instalación.
- Para su seguro, si la póliza pide acreditar el mantenimiento.
¿Cómo detectar un certificado que no vale?
Desconfíe si no lleva imágenes, si no identifica los tramos, si dice que se limpió «toda la red» de un edificio cuando hay tramos sin registro de acceso, o si cita una norma sin decir cuál ni de qué edición. Un conducto sin registros no se puede limpiar ni inspeccionar entero: el certificado tiene que decir qué tramos quedaron fuera.
Qué pedir por escrito antes de contratar
- Un modelo de certificado, para ver qué recoge antes de que haya trabajo hecho.
- El método de limpieza que se va a usar en cada tipo de conducto.
- Que se entreguen imágenes de cada tramo, antes y después.
- Que el informe indique los tramos sin acceso y proponga abrir registros.
- La norma y la edición que se aplican.
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Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio limpiar los conductos cada año?
No. El RITE obliga a revisar la red de conductos cada año en instalaciones de más de 70 kW, según la UNE 100012. La limpieza se hace cuando esa revisión lo indica.
¿Quién firma el certificado?
La empresa que hace la intervención, con la fecha y la identificación de la instalación. El mantenedor lo incorpora a su registro.
¿Cuánto tiempo hay que guardarlo?
Lo prudente es guardarlo junto con el resto de la documentación de mantenimiento de la instalación, porque es la referencia para comparar en la siguiente revisión.
¿Vale una factura como certificado?
No. La factura prueba que se pagó un servicio; el certificado prueba qué se hizo, en qué tramos y con qué resultado.
¿Qué pasa si hay tramos sin registro?
El certificado debe decir que no se pudieron limpiar ni inspeccionar y proponer abrir registros. Es mejor saberlo que figurar como limpio.
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En conclusión, certificado limpieza conductos es un asunto que conviene abordar con criterio técnico y con el apoyo de profesionales. Alesza, empresa formada por profesionales con más de 40 años de experiencia, puede asesorarte en certificado limpieza conductos. Antes de actuar, valora siempre el alcance de certificado limpieza conductos y las medidas de seguridad necesarias. Si tienes dudas sobre certificado limpieza conductos, nuestro equipo técnico puede orientarte.
Recuerda que certificado limpieza conductos se gestiona mejor con prevención, seguimiento y registro documental. Contar con asesoramiento experto en certificado limpieza conductos reduce riesgos y costes a medio plazo. Por eso, certificado limpieza conductos debe planificarse con tiempo y revisarse de forma periódica. Para cualquier consulta adicional sobre certificado limpieza conductos, puedes solicitar una valoración técnica a Alesza.
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Preguntas frecuentes sobre certificado limpieza conductos
¿Qué dice el RITE sobre la red de conductos?
El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE, Real Decreto 1027/2007, modificado por el Real Decreto 178/2021) incluye en su programa de mantenimiento preventivo (IT 3.3) la revisión de la red de conductos según el criterio de la norma UNE 100012 y la revisión de la calidad…
¿Cómo detectar un certificado que no vale?
Desconfíe si no lleva imágenes, si no identifica los tramos, si dice que se limpió «toda la red» de un edificio cuando hay tramos sin registro de acceso, o si cita una norma sin decir cuál ni de qué edición.
¿Es obligatorio limpiar los conductos cada año?
No. El RITE obliga a revisar la red de conductos cada año en instalaciones de más de 70 kW, según la UNE 100012. La limpieza se hace cuando esa revisión lo indica.
¿Quién firma el certificado?
La empresa que hace la intervención, con la fecha y la identificación de la instalación. El mantenedor lo incorpora a su registro.
